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Location: coup de pouce pour les classes moyennes
Luxembourg 2 min. 29.09.2017 Cet article est archivé
Logement

Location: coup de pouce pour les classes moyennes

23 appartements sont prévus dans la résidence pilote qui sera construite à Grevenmacher
Logement

Location: coup de pouce pour les classes moyennes

23 appartements sont prévus dans la résidence pilote qui sera construite à Grevenmacher
Ministère du Logement
Luxembourg 2 min. 29.09.2017 Cet article est archivé
Logement

Location: coup de pouce pour les classes moyennes

Christelle BRUCKER
Christelle BRUCKER
C'est ce qui s'appelle faire d'une pierre deux coups: le Fonds de compensation pourrait bientôt investir dans un type de projet immobilier facilitant l'accès à la location pour les classes moyennes.

(ChB) - Marc Hansen, ministre du Logement, et Romain Schneider, ministre de la Sécurité sociale, ont présenté ce vendredi un projet de création de logements destinés à la location à coût modéré. Bonus: il constituerait un investissement intéressant pour le Fonds de compensation commun au régime général de pension.

Ce type de bien ciblerait toute une frange intermédiaire de la population, pas assez "pauvre" pour accéder au droit au logement social, mais pas assez "riche" pour pouvoir louer un logement correspondant à ses besoins. 

Un projet pilote à Grevenmacher

La résidence de 23 appartements qui doit bientôt sortir de terre rue de Luxembourg à Grevenmacher, au rond-point entre les rues Kummert et Kahlenberg, constitue un projet pilote idéal.

Dès l'achèvement, l’immeuble pourrait être cédé en pleine propriété au Fonds de compensation qui le louerait ensuite en bloc à un organisme conventionné. Le retour sur investissement pour le FdC se ferait via un loyer garanti et s’élèverait à environ 2,5% net par an, sur son investissement initial de 8,5 millions d'euros.

A l’expiration du contrat de bail entre le FdC et l’organisme, les parties pourraient alors signer un nouveau bail, le FdC pourrait louer l’immeuble sur le marché libre, revendre l’immeuble en bloc ou par unités.

Le conseil d’administration du Fonds du logement a déjà donné son accord de principe pour la transaction en question. L’organisme locataire pourrait être l’Agence immobilière sociale.

Après un premier accord de principe de la Commission immobilière du FdC, le projet sera prochainement soumis au conseil d’administration.  

Un patrimoine immobilier de 410 millions d'euros

Le FdC gère actuellement un patrimoine immobilier d’environ 410 millions d’euros, constitué tant de bureaux que d’immeubles destinés à l’habitation.

Cette stratégie d’investissement immobilière s’inscrit dans une démarche de diversification des investissements prévue par la législation.

Répondant à un besoin croissant en matière de logements à coût modéré, le FdC a entrepris la démarche de soutenir davantage la construction de logements à coût modéré: il a participé en 2016 à l’augmentation en capital de la Société Nationale des Habitations à Bon Marché dont il est actionnaire de longue date.