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Immobilier résidentiel: les prix: Un garage privé coûte 74.500 euros à Luxembourg
Économie 07.10.2015

Immobilier résidentiel: les prix: Un garage privé coûte 74.500 euros à Luxembourg

Marc Hansen a présenté une nouvelle méthode pour mieux connaître le prix des années dans les appartements

Immobilier résidentiel: les prix: Un garage privé coûte 74.500 euros à Luxembourg

Marc Hansen a présenté une nouvelle méthode pour mieux connaître le prix des années dans les appartements
Gerry Huberty
Économie 07.10.2015

Immobilier résidentiel: les prix: Un garage privé coûte 74.500 euros à Luxembourg

Combien vaut votre logement, votre garage, votre place parking ou votre cave? Le secrétaire d'Etat au Logement, Marc Hansen, a présenté mercredi matin une nouvelle méthodologie pour affiner les prix des appartements.

par Thierry Labro

Un garage vaut 38.635 euros, en moyenne au Luxembourg, de 74.589 euros dans la capitale à 23.804 euros dans le Nord. Soit 8,9% du montant total d'une transaction immobilière en moyenne dans le cadre de la vente des appartements.

La méthode, présentée mercredi matin par le secrétaire d'Etat au Logement, Marc Hansen, développée par le LISER, permet aussi d'estimer à 14.080 euros la valeur d'une place de parking extérieure et à 7.700 euros la valeur d'une cave.

Mais la méthode mise au point par Julien Licheron et le LISER permet du coup aussi d'affiner le prix du mètre carré d'un appartement avec les données du Statec et de l'Observatoire de l'Habitat. 

Le résultat est spectaculaire puisqu'elle fait apparaître un prix "affiné " au mètre carré inférieur  de 13% pour les appartements anciens et de 15% pour les appartements neufs par rapport aux prix publiés.

Un projet de registre des actes notariés détaillé

Le mètre carré affiné pour le canton de Luxembourg se monte ainsi à 4.903 euros pour l'ancien (contre 5.608 euros selon les chiffres publiés par le Statec et l'Observatoire)  et de 5.756 euros dans le neuf (contre 6.753 euros).

La moyenne nationale s'établit à 3.815 euros pour l'ancien (4.395) et 4.551 euros pour le neuf (5.373 euros).

Pour coller de plus en plus près à la réalité du marché immobilier, le ministre a indiqué qu'il publierait de nouveaux indicateurs sur les autres segments (les maisons d'habitation).  Mais le ministre a confirmé que le gouvernement travaillait à un projet-pilote de registre des actes notariés détaillé, "de manière constructive avec tous les professionnels du secteur", pour parvenir enfin à cette transparence des prix de l'immobilier dont on parle depuis des années déjà.

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