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Immobilier: Inowai: un milliard d'euros en 36 transactions
Économie 2 min. 05.02.2015

Immobilier: Inowai: un milliard d'euros en 36 transactions

Le nouveau siège de PwC, au coeur de toutes les attentions des professionnels de l'immobilier de bureaux.

Immobilier: Inowai: un milliard d'euros en 36 transactions

Le nouveau siège de PwC, au coeur de toutes les attentions des professionnels de l'immobilier de bureaux.
Chris Karaba
Économie 2 min. 05.02.2015

Immobilier: Inowai: un milliard d'euros en 36 transactions

Après une hausse de 50% en 2013 par rapport à 2012, les investissements en immobilier de bureau ont connu une nouvelle hausse de 40% l'an dernier, a relevé Inowai, jeudi soir au Cercle Cité, lors de la présentation de son analyse annuelle du marché.

Après une hausse de 50% en 2013 par rapport à 2012, les investissements en immobilier de bureau ont connu une nouvelle hausse de 40% l'an dernier, a relevé Inowai, jeudi soir au Cercle Cité, lors de la présentation de son analyse annuelle du marché.

Un axe majeur continue de se dessiner entre le Kirchberg et la Cloche d'Or en passant par le centre-ville de Luxembourg et la gare: il concentre désormais plus de 70% de l'immobilier de bureaux au Luxembourg. En 2014, cela s'est matérialisé par 1,08 milliard d'euros d'investissements en 36 transactions. En 2015, près de 140.000 m2 de bureaux devraient être livrés, sensiblement le même volume que l'an dernier.

Rappelant lui aussi le déménagement de PwC dans son nouveau siège de 30.000 m2 à la Cloche d'Or ou l'arrivée annoncée de la China Merchants Bank sur 5.000 m2 au Royal20, Inowai estime à une opération par jour le nombre de transactions (294 pour une superficie moyenne de 700 m2) en hausse de 20% par rapport à l'année précédente. Au total, 205.941 m2 ont été loués, un tiers en plus de la surface louée un an plus tôt. Du coup, les loyers se maintiennent à un niveau élevé, de 26 euro le mètre carré à la Cloche d'or à 45 euros au centre ville contre 35 euros à la gare ou 33 euros au Kirchberg.

Le taux de vacance reste bas à 5,53% mais toutes les zones ne sont pas à la même enseigne. S'il est à moins de 5% dans le centre-ville, malgré les 10,73% à la Cloche d'or où l'on évoque de plus en plus l'arrivée prochaine des services de la Commission européenne, ou de 13,23% au Kalchesbrück, il se monte à 20,48% à Bertrange (Bourmicht), 19,02% à Contern et 18,66% à Leudelange. Parmi les quartiers les plus «occupés», le Kirchberg (1,57% de vacance) n'est battu que par... Belval (0,48%). Le stock continue de grossir à 3,5 millions de mètres carrés, dont les trois quarts se trouvent dans le centre-ville. Et 2015 devrait être une année encore meilleure pour les professionnels de l'immobilier de bureaux, prédit Inowai, le leader du marché avec 20% des transactions.

Thierry Labro

Les dix plus grosses transactions

 1. PwC (30.000 m2 – Cloche d'Or)

 2. KPMG (17.000 m2 – Kirchberg)

 3. BEI (10.754 m2 – Kirchberg)

 4. BCEE (10.500 m2 – Gare)

 5. Enovos (7.900 m2 – Esch/Alzette)

 6. Atoz (5.500 m2 – Aéroport)

 7. China Bank Merchant (4.936 m2 – centre)

 8. Amazon EU (3.387 m2 – Kirchberg)

 9. ADEM (2.999 m2 – Hamm)

10. Deloitte (2.967 m2 – Aéroport)


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