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Au Luxembourg, l'immobilier bat des records
Économie 7 min. 20.01.2015 Cet article est archivé
Selon Jones Lang LaSalle

Au Luxembourg, l'immobilier bat des records

Pour le directeur de Jones Lang LaSalle Luxembourg, Romain Muller, l'année 2015 devrait être l'année de tous les records
Selon Jones Lang LaSalle

Au Luxembourg, l'immobilier bat des records

Pour le directeur de Jones Lang LaSalle Luxembourg, Romain Muller, l'année 2015 devrait être l'année de tous les records
Photo: Tania Bettega
Économie 7 min. 20.01.2015 Cet article est archivé
Selon Jones Lang LaSalle

Au Luxembourg, l'immobilier bat des records

2014 a été la "meilleure" année depuis la crise pour les professionnels de l'immobilier au Luxembourg, selon le bilan annuel du leader du marché Jones Lang LaSalle, avec près de 900 millions d'euros de transactions soit 29% de mieux qu'en 2013. Les appartements sont en plein boom.

L'immobilier ne connaît pas la crise: en 2014, louer un appartement a coûté en moyenne 7,6% de plus qu'une année plus tôt à la location contre "seulement" 2,9% pour une maison, a indiqué mardi matin le leader du marché, Jones Lang LaSalle.

Le centre, et en particulier la capitale, reste le plus prisé pour les deux types de produits alors que l'offre y a augmenté de 48% pour les maisons et de 61% pour les appartements dans le domaine de la location, de 5% et de 3% pour ce qui est des ventes. Et la tendance n'est pas près de s'inverser puisque la  demande est estimée de  15.000 à 18.000 appartements alors que ne sont  livrés que  5.000 à 7.000 appartements. Il faudrait que le gouvernement double les programmes de construction pendant au moins trois ans en assouplissant les règles du jeu pour espérer endiguer cette flambée des prix, a estimé le directeur de JLL Luxembourg, Romain Muller, mardi matin, à l'Atrium de Bertrange.

Là où le gouvernement voudrait voir émerger des offres à destination des familles semble plutôt se dessiner un mouvement tiré par de jeunes actifs ou de jeunes familles, qui n'ont pas vraiment besoin des 90m² de base, voire, sur certains projets immobiliers, qui profitent de cinq chambres ou plus pour développer la colocation. L'ancien continue de séduire avec des ventes en hausse de 3% pour les appartements et de 2% pour les maisons mais de plus en plus, les acheteurs se lancent dans des constructions à finir eux-mêmes pour maîtriser chaque détail de leur futur investissement.

La Commission européenne à la Cloche d'or

2014 a aussi été  l'année de transactions de grande taille pour l'immobilier de bureaux, surtout avec le Crystal Park de PwC, les nouveaux bureaux de KPMG au Kirchberg et le rachat du château d'ArcelorMittal par la BCEE. JLL a enregistré pour 201.000 m2 de transactions soit 38% de plus qu'en 2013. 2015 sera l'année des records pour les institutions européennes: à elle seule, la Commission européenne finalise des deals de 40.000 m2 en attendant que le nouveau Jean Monnet soit livré fin 2019. Déjà très présente à la Cloche d'or à Gasperich, il y a des chances que toute la Commission s'y installe dans l'intervalle. La Banque européenne d'investissement doit elle aussi trouver 30.000 m2 dans le cadre de son extension, principalement due au nouveau plan Juncker. Une fois que ces transactions seront conclues, a priori au premier trimestre, le  taux de vacance sera à peine de 3%, quasiment trois fois moins élevé que dans le reste de l'Europe avec l'avantage d'un rendement pour les investisseurs à peine inférieur à 5,5%, une aubaine dont profitent tous les spécialistes de la gestion de patrimoine familial.

Dans l'immobilier commercial, les rues les plus prisées des grandes marques continuent de signer des records, plus 24% à 11.898 m2 malgré les faillites en cascade parce que de nombreuses demandes de locaux étaient déjà dans les mains des professionnels. A l'inverse, le stockage continue de perdre du terrain à l'image de locaux pour la logistique: les pays frontaliers, que ce soit l'Allemagne, la France ou la Belgique, proposent des prix au mètre carré largement plus attractifs.

Thierry Labro

Par les chiffres

♦ Le prix des loyers "bureaux" (le mètre carré par mois)

42 euros en Centre-ville

32 euros pour le quartier gare de Luxembourg

32 euros pour le Kirchberg

28 euros "décentralisé" (bord d'autoroute)

24 euros "périphérie"

20 euros pour Esch et les autres

♦ Le prix des loyers "boutiques et commerce" (le mètre carré par mois)

120 euros pour les "high streets" du centre

100 euros pour les shopping centers décentralisés

65 euros pour les "high streets" décentralisées

40 euros pour les shopping centers périphériques

20 euros pour le stockage décentralisé

10 euros pour le stockage périphérique

♦ Le prix des appartements par zone (en euros du mètre carré)

5.447 pour la région Centre

4.178 pour la région Ouest

4.010 pour la région Est

3.909 pour la région Sud

♦ Le prix des maisons par zone (en euros du mètre carré)

4.679 pour la région Centre

3.770 pour la région Ouest

3.651 pour la région Est

3.393 pour la région Sud

♦ Les huit plus gros arrivants en retail (en surface)

900 m² Guess au 54 Grand-Rue

410 m² Dior au 15 rue Philippe II

280 m² American Vintage 67 Grand-Rue

210 m² Sandro 4-6 rue Porte-Neuve

150 m² Eric Bompard 15 rue Philippe II

150 m² Sergent Major 14 rue de l'Alzette

140 m² Paule Ka 87 Grand-Rue

♦ Les plus gros projets résidentiels

Mamer : "Auf Bierg" - la vente a commencé

Les jardins de Luxembourg - Résidence Aqua Viva and Trilogy - 115 appartementsBan de Gasperich - 1000 appartements

Projet Belval au Square Mile et à Belval Nord

Quartier du Kiem au Kirchberg - 6 batiments (12.615 m²) et 5 bâtiments (12.976 m²)

Ilôt mixte Porte de l'Europe au Kirchberg (32.000 m² dont 20.000 résidentiels)

Les brasseries de Neudorf (2014-2015) - 87 appartements

Royal Hamilius (2015) - 36.000 m² dont 7.000 résidentiels pour 70 appartements

Soho dans le quartier Gare (2015-2016) - 4 résidence (150 appartements)

♦ Les plus gros projets "commerce"

2016: Cactus Lallange, Shopping Center à Schengen, Pagosa à Strassen, Développement à Capellen.

2017: Royal Hamilius, Arboria sur le plateau du funiculaire à Differdange, Développement mixte Kontz à Dudelange.

2018: Auchan au ban de Gasperich, Développement à Capellen.

Plus tard: Place de l'Etoile à Luxembourg

♦ Les plus grosses transactions de 2014

220 millions d'euros K2Dolce + Forte + Balade + Elipse au Kirchberg (34.000 m²)vendu par UBS et Aberdeen à Union Investment

150 millions d'euros Galerie Kons à la gare (22.000 m²)vendue par CLI / Immobet / Besix à AXA

120 millions d'euros Le Dome à la gare (22.000 m²)vendu par Pramerica à Blackstone

♦ Les plus grosses transactions de bureaux de 2014 (en surface)

1. PWC - à la Cloche d'Or (location) 30.000 m²

2. KPMG - au 39 bd Kennedy au Kirchberg (acquisition) 17.000 

3. BEI - Président B au Kirchberg (location) 10.851

4. ENOVOS - Schlassgaard à Esch (acquisition) 7.900

5. Atoz - City Gate à l'aéroport (prélocation) 5.500

6. China Merchants Bank - Royal20 (prélocation) 4.936

7. ADEM - Bitbourg / 21st Century à Hamm (location) 4.000

8. Amazon - IEK EOLIS au Kirchberg (location) 3.387

9. Deloitte - Daidalos à l'aéroport (location) 2.967

10. Cargolux - Daidalos à l 'aéroport (sous-location) 2.944

♦ Les six plus gros projets à venir en 2015

- White Pearl (anciennement Luxlait) de Sogimme - 8.450 m² dans le centre (rue Marcel Cahen)

One on One de Ikogest - 2.935 m² Route d'Esch dans le centre

Royal20 de Leaseinvest pour China Merchants Bank - 5.300 m² au 20 Bd Royal dans le centre

- Bitbourg 20 de Greenfich Capital - 5.000 m² rue de Bitbourg à Hamm

- Wallis de Pylos - 4.081 m² rue du Fort Wallis à la gare de Luxembourg

- IAK du Fonds de compensation - 24.000 m² rue Alcide Gasperi au Kirchberg

♦ Les institutions européennes, un acteur-clé

2009-2013: deux deals par an en moyenne - 7.000 m²

2014: deux deals de la BEI - 10.851 m²

2015: 30.000 m² pour la BEI et 40.000 m² pour la Commission européenne


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